房地产投资信托(Real Estate Investment Trust简称REITs)，是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式:一种是美国模式，另一种是日本模式。

　　房地产信托最近规模大增，不少业内人士认为其中有一定的风险暗藏。房地产一直是信托公司一大收入来源，对其规模加以遏制来控制风险，与现实情况不符，很难有好的效果。但是对房地产信托的风险，投资者和监管部门是无法置之不理的，因此如何进行房地产信托的风险规避是十分重要的。

　　我国对于研究规避房地产信托风险还有待进步，在这一方面机制建设也不够完善，可以从银监会暂行办法(征求意见稿)相关规定中看出：第一在风险控制规定上存在不足，其中对信托投资公司应具备的公司治理机制、操作流程和风险控制机制缺乏明确规定；此外“严禁”与“防止”开发企业挪用款项措施不力；同时未对信托登记作明确的制度规定。第二监管规定存在不足，例如未对信托投资公司中风险控制委员会所占比例作出规定；对擅自办理房地产信托业务的种种行为处罚力度不够等。

　　虽然有这些不足，但是也从另一个角度反映出我国在这一方面的进步空间巨大。对于房地产信托的风险规避，需要建立一个内、外部合作协调的机制。外部风险规避机制，有学者认为，形成完善的房地产投资信托风险规避法律体系十分重要；建立有效的监管制度也不可或缺：一是加强银监会的监管机制，二是增强REIT自律体系，三是引入委托人和受益人监督机制，另外还可以引入独立中介机构；建立合理的税收制度也对建立房地产信托机制有利；内部的风险规避机制同样也需要考虑其中，内部的风险规避机制最重要的就是完善信托投资公司的治理结构。可以从一下方面考虑：明确信托投资公司的独立法人地位、规定每只REIT基金必须建立董事会、要求每只REIT基金必须聘请独立董事、增强个体自律、健全内控制度。

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