刚刚过去的6月份，信托产品发行市场态势良好，募资额增长明显。普益标准数据显示，6月共有61家信托公司发行了972款集合信托产品，环比微降。与此同时，共有49家信托公司成立了995款集合信托产品，环比上升10.8%，共募集资金1206.76亿元（不包括未公布募集规模的产品），环比劲增38.41%。

此外，房地产信托依然是发行市场的绝对生力军。从6月以来的新发行信托产品看，收益率最高的产品中有超过50%是投入到房地产市场的。

6月信托发行市场数据显示，近千款集合信托产品中，投资于房地产领域的产品有304款；投资于工商企业领域的产品有121款；投资于基础设施领域的产品有142款；投资于证券投资领域的产品有73款；投资于金融领域的产品有233款；投资于其他领域的产品为99款。

记者注意到，相关类型的产品发行数量及市场占比均属细微变动。

来自普益标准的一份房地产研究报告显示，总体来看，目前房地产信托产品市场正随着房地产市场的变化而发生着明显的变化。房企融资的方式，逐渐从贷款类和股权投资类转向更加具有流动性的权益投资类。这允许了房地产企业在保证资金周转率的情况下，控制融资成本。

“现阶段动辄9%的信托产品收益率也反映出房地产企业从信托途径获取资金的成本在上升。”上述报告指出。

6家房企融资遭中止

2018年金融监管延续趋严态势，房企融资渠道持续收紧。据同策研究院监测，2018年6月，40家典型上市房企融资金额折合人民币共计506.85亿元，本月融资总额虽有小幅回温，但依然处于低位运行。同策研究院首席分析师张宏伟指出，房企融资渠道越来越窄，境外发债难、监管趋严，使得融资情况不容乐观。

在监管层对房企发债资金用途监管升级的背景下，房企发债中止或推迟的情况明显增多。根据不完全统计，6月以来包括融侨集团、保利置业、金融街、天房瑞城、云南城投、泰禾集团融资产品纷纷遭到中止。

此外，伴随着国内外融资渠道收紧，房企市场化融资渠道的融资成本有所提高，其中，融资成本最高的是阳光城，其于2018年6月7日发行的10亿元“2018年度第一期中期票据（永续中票）”，利率为8%。这也是本月以来永续票据再度流入房地产的特殊案例。