随着多地重启限购限贷政策以及信贷调控风波纷纷来袭，在各路资金通向楼市的道路被拦截后，监管层对楼市的调控力度仍在加码。近日，中国银监会明确提到“严控房地产金融风险”，其中包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域、严禁银行理财资金违规进入房地产领域等多项内容，在年内首次将监管目标公开指向了违规进入房地产领域的银行理财资金。随着理财资金等楼市获取资金的主要方式均被监管层加入关注名单，房地产去杠杆势在必行。

据银行业理财登记托管中心的数据，截至今年上半年，投向实体经济的银行理财资金余额16.03万亿元，其中有13.06%的银行理财资金流向房地产业，金额共计约为2.09万亿元。而截至2015年末，银行理财投向实体经济15.88万亿元，其中投向房地产的占比为9.68%，即余额为1.54万亿元，仅今年上半年银行理财资金流入房地产行业新增了5500亿元。随着居民财富管理的意识不断加强，银行理财产品成为居民的主流选择之一。而当前国内优质资产难寻以及上半年货币政策宽松的环境下，不少理财资金将楼市作为投资获利的渠道，从而导致了一二线城市房地产行业杠杆较高的局面。

除此之外，此轮房价上涨更多是因为信贷过于宽松。根据人民银行公布的数据，截至2016年9月末，金融机构人民币各项贷款余额104.11万亿元，同比增长13%。而关于新增贷款的去向，今年前三季度中，个人住房贷款增量占全部贷款增量的35.7%，其中在9月份新增贷款的比例竟高达39%。此外，部分中介机构提供或与其他机构提供的首付贷等违法违规的金融产品和服务更是起到了推波助澜的效果。

而随着房地产市场的火热，监管层也逐步加强实施调控政策对房地产市场予以降温。无论是限制P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务，还是之前的限贷政策和首付贷等产品全部取消、当前严禁银行理财资金违规进入房地产领域、以及市场上流传的房企发债被叫停的消息等，均显示房贷、理财、债券等资金渠道都不同程度的被带上了“紧箍咒”也表明了监管层对于楼市去杠杆的决心。

监管层的多重出击更多的是在于防范潜在风险，避免系统性风险爆发。单从银行业理财登记托管中心的数据来看，银行理财资金不少已流入房地产。但可以肯定的是，实际进入房地产领域的银行资金比官方披露的规模要多，因为部分资金通过委托贷款或自营投资等其他形式，绕道进入了房地产行业。监管层严禁银行理财资金违规流入房市，着实给火热的房地产打了一针镇定剂以避免其野蛮发展。但就银行角度来看，楼市高风险所带来的高收益不在，如何通过其它资产途径获取高收益，这又是另一个值得深思的话题。

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